青春海岸产权办理须知及流程

发布日期:2016-06-09 17:52
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尊敬的业主:
我司开发的“青春海岸(H2007G02地块)”项目2016年6月12日起可办理分户产权,请业主于2016年6月12日-2016年9月11日前往青春海岸物业客服中心委托办理,或领取相关资料后自行向厦门市不动产登记中心—海沧工作站申请办理。(注:业主需本人亲自前往办理(两人以上购房者的也需同时前往);若购房者(或购房者之一)不能亲自前往办理的,受托人应持?#34892;?#30340;《公证委托书》前往办理)。
*所需材料*
1、购房者身份证明(正反面复印件,提供原件核对);
注?#28023;?)购房者为未成年人的需提供本人、监护人户口薄及监护证明。
(2)购房者姓名、证件号发生变更的,需提供公?#19981;?#20851;出具的证明。若外籍人员护照已过期,新护照中应能体现新旧护照号关联。其他情况可能需办理合同变更,详见第7点。
2、《厦门市不动产销售专用发?#34180;罰?#21363;购房的所有房款发票)第一联(发票联);
3、 《商品房买卖合同》(含备案证明,贷款的还需含预告登记)、《厦门市不动产销售专用发?#34180;罰?#21363;购房的所有房款发票)办证联(原件),合同备案证明复印件;
注:贷款客户(除建设银行 )根据银行规定由我?#25964;?#20026;办理,业主需先前往贷款行签署相关资料后到青春海岸物业客服中心办理委托业务,此材料将由各银行移交至我司;建设银行 贷款的客户目前暂定需由业主本人向贷款银行借出(如有变化,我司将另行在小区内公告)。具体详询各贷款银行,联系电话请查看贷款合同或?#26410;?#21508;银行服务电话;
4、 面积误差补退款发?#34180;?#22303;地房屋产籍调查表:
持材料1-3,前往青春海岸物业客服中心办理。(产籍调查表需办理完面积误差补退?#20013;?#21518;方可领取)
5、 办理《家庭住房证明?#36820;?#30456;关资料(家庭拥有第三套及以上房产的无需办理):
(1)《商品房买卖合同》(含备案证明):如需向我司借取该资?#31995;模?#38656;提前预约,预约电话6898888
(2)购房者家庭成员(夫妻及未成年子女)的身份证件、户口簿及关系证明(关系证明如:有体现关系的户口簿、结婚证、未成年子女出生证、公安局证明、公证书等)原件。
6、买受人姓名、证件号发生变更,需先办理合同变更的情况(详询海投房产客服部):
(1)买受人购房后迁移至境外(含港澳台地区);
(2)买受人为外籍人员(含港澳台地区)的,购房后证件信息变更,且新证件中无法体现新旧关联的;
*相关费用*
(1)面积误差补退款:根据《商品房买卖合同》中的关于对面积差异处理条款中所?#32423;?#30340;执行,具体金额可电话咨询,或现场查询。若需补交面积款的,可刷卡,不收现金;若需退面积款的,可持购房者在厦门的银行所开户的储蓄卡(?#25910;?#20449;用社开户的及信用卡除外)办理转帐;
(2)契税、房屋土地登记费、印花税等,可刷卡,不收现金。按当地税务机关征收标准,具体以财政部门、税务部门的?#20013;姓?#31574;执行,并最终以国家的税务发票实际额为准。
A、契税按房屋总价*相应税?#25910;?#25910;,税?#26102;?#20934;如下:
住宅:面积<=90㎡的,首?#20303;?#20108;套1.0%;三套及以上3%
面积>90㎡的,首套1.5%,二套2%;三套及以上3%
车位、店面:3%
B、房屋登记费:住宅及车位80元/套;?#20146;?#23429;550元/?#20303;?/span>
C、土地登记费:住宅及车位100元/套;?#20146;?#23429;700元/?#20303;?/span>
D、工本费:第二本起10元/本;印花税:5元/本
*办理流程*
一、自行办理,办理时限约25个工作日
1、办理《家庭住房证明》(家庭拥有第三套及以上房产的无需办理):
持*所需材料*1、5及合同备案证明原件至海沧政务中心厦门市不动产登记中心—海沧工作站(地址附后)办理:
取号(房地产综合收件号)→等待叫号受理→领取《家庭住房证明》;
2、 申报缴?#21892;?#31246;:
持*所需材料*1-4、《家庭住房证明》(家庭拥有第三套及以上房产的无需提供)至海沧政务中心地税契税窗口(地址附后)办理:
取号(契税申报收件号)→填写《契?#28595;?#31246;申报表?#36820;?#24453;叫号受理→地税柜台刷卡缴费领取《契税完税凭证》;
3、 产权证办理:
持*所需材料*1-4及《契税完税凭证?#20998;?#28023;沧政务中心厦门市不动产登记中心—海沧工作站(地址附后)办理: 取号(房地产综合收件号)→领取并填写《厦门市土地房屋权属登记申请表?#36820;?#24453;叫号受理→领取《收件?#31449;蕁?rarr;根据《收件?#31449;蕁?#19978;时间及房管局通知返回厦门市不动产登记中心—海沧工作站→取号(房地产综合发件号)→等待叫号在发件窗口领取房屋、土地登记费缴费通知书→持缴费通知书前往大厅自助缴费机或银行办理缴费、打印发票→持缴费发票返回厦门市不动产登记中心—海沧工作站发件窗口→缴交印花税后领取《土地房屋权证》;
二、委托我司办理,办理时限约五个月(所需的资料若因业主或贷款银行方面原因提供延误或缺失,造成产权办理延误或无法办理,我司不承担相应的责任)
1、 办理《家庭住房证明》(家庭拥有第三套及以上房产的无需办理):
持*所需材料*1、5及合同备案证明原件至海沧政务中心厦门市不动产登记中心—海沧工作站办理: 取号(房地产综合收件号)→等待叫号受理→领取《家庭住房证明》;
2、 持*所需材料*1-4、《家庭住房证明》(家庭拥有第三套及以上房产的无需提供)前往青春海岸物业客服中心代收代?#19978;?#20851;材料、契税、房屋登记的费用(不收现金,可刷卡),并开具资料交接清单及代收费用?#31449;蕁?/span>
3、 根据青春海岸物业客服中心通知持资料交接清单及代收费用?#31449;?#21069;往青春海岸物业客服中心领取相关资料。
*相关单位地址、电话、工作时间*
青春海岸物业客服中心青春海岸1号楼(海沧区新?#25300;?#37324;120号)112、113;电话:6888757、18120768027; 办理时间:周一至周五(节假日除外)8:30-11:30;14:30-17:00。
厦门市不动产登记中心—海沧工作站(电话6583917)、地税契税窗口(电话6585571)
地址:海沧区政务中心(海沧区政府副楼1楼大厅);办理时间:周一至周五(节假日除外)9:00-11:45;14:30-17:00(冬令14:00-16:30)。
海投房产客服部地址:海投商务大厦1楼客服部,电话6891381/海投大厦18楼客服部:电话6890953
(该指南所涉及的材料、流程、费用是根据各登记机关?#20013;姓?#31574;及规定执行,若有变化以最新的政策及规定为准。)
厦门海投房地产有限公司
2016年6月9日
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